أظهرت نتائج التعداد العام للسكان والسكنى لسنة 2024، الصادرة عن المعهد الوطني للإحصاء، أن عدد المساكن في تونس تجاوز 4.2 ملايين وحدة سكنية، من بينها حوالي 3.4 ملايين فقط مأهولة، أي أن نحو 800 ألف مسكن لا تزال غير مأهولة في مختلف أنحاء البلاد.
وبحسب البيانات الرسمية، فقد تطور عدد المساكن في تونس من مليون مسكن في عام 1975 إلى أكثر من 3.4 ملايين العام الماضي، في حين لا تزال نسبة 0.67% من المساكن تُصنف كمساكن بدائية أو عبارة عن محلات غير مخصصة للسكن، كالمخازن والمتاجر.
أما من حيث نوعية المساكن، فإن الشقق تتصدر بنسبة 48.67%، تليها المنازل التقليدية (العربية) بنسبة 15.79%، ثم الفيلات والطوابق المنفصلة بنسبة 10.2%، بينما تحتل أنواع المساكن الأخرى نسباً أقل.
وجغرافياً، تتصدر المنطقة الثانية (تونس، أريانة، بن عروس، منوبة، نابل، زغوان) ترتيب المناطق من حيث عدد المساكن، بأكثر من 1.2 مليون وحدة، تليها المنطقة الثالثة (سوسة، القيروان، القصرين، سليانة، المنستير، المهدية) بنحو 850 ألف مسكن. أما المنطقة الخامسة، التي تضم ولايات الجنوب الشرقي (تطاوين، قابس، مدنين، قبلي)، فهي الأقل من حيث عدد المساكن، بحوالي 340 ألف وحدة.
في ما يخص البنية التحتية، فإن نسبة الربط بشبكة الكهرباء للمساكن المأهولة بلغت 97.6%، فيما بلغ الربط بشبكة المياه الصالحة للشرب 86.8%، وبالصرف الصحي 61.9%. أما الربط بشبكة الغاز الطبيعي، فبقي عند أدنى مستوياته بنسبة 21.4% فقط.
من جهة أخرى، أشار تقرير لمنصة Mubawab.tn العقارية إلى أن أسعار الشقق السكنية شهدت زيادة بنسبة 5% خلال عام 2024 مقارنة بالسنة السابقة، سواء للمباني الجديدة أو القديمة. وتُظهر المعطيات أن 53% من العرض يتكون من شقق قديمة مقابل 47% لشقق جديدة، مع تركيز الطلب على الشقق متوسطة الحجم من فئة S+2 وS+3 بمساحة تتراوح بين 100 و130 متر مربع.
وتُعد مدينة المرسى الوجهة العقارية الأكثر طلباً بنسبة 20% من مجمل الطلبات، تليها أريانة المدينة بنسبة 13%، ثم أحياء مثل حدائق قرطاج، حمامات شمال، العوينة، سكرة، والنسري 2، حيث تتراوح نسب الطلب بين 4 و5%.
أما من حيث الأسعار، فتسجل حدائق قرطاج وبحيرة تونس 2 أعلى معدلات السعر للمتر المربع للعقارات الجديدة (5250 و5120 ديناراً على التوالي)، بينما تظل مناطق مثل برج السدرية والمدينة الجديدة الأقل تكلفة (2200 دينار للمتر). في منطقة الوطن القبلي، تعتبر قليبية الأكثر ملاءمة من حيث الأسعار مقارنةً بنابل وحمامات، إذ يبلغ سعر المتر في قليبية حوالي 2800 دينار للعقارات الجديدة و1900 دينار للقديمة.
ويواصل الساحل بدوره، وتحديداً منطقة القنطاوي، تسجيل أعلى الأسعار، تليه مناطق مثل حمام سوسة، سهلول، وهرقلة التي تتيح خيارات عقارية بأسعار متوسطة.
التحليل يوضح التباين في العرض والطلب، حيث انخفض العرض بنسبة 9%، بينما تراجعت الطلبات العقارية بنسبة 15%، ما يعكس وضعاً متقلباً للسوق العقارية في تونس.
