Les résultats du recensement général de la population et de l’habitat de 2024, publiés par l’Institut national de la statistique, ont montré que le nombre de logements en Tunisie dépassait 4,2 millions d’unités d’habitation, dont seulement environ 3,4 millions sont occupées, ce qui signifie qu’environ 800 000 logements sont encore inoccupés dans tout le pays.
Selon les données officielles, le nombre de logements en Tunisie est passé de 1 million en 1975 à plus de 3,4 millions l’année dernière, alors que 0,67 % des logements sont encore classés comme des habitations primitives ou des locaux non résidentiels, tels que des entrepôts et des magasins.
En termes de type de logement, les appartements arrivent en tête avec 48,67 %, suivis par les maisons traditionnelles (arabes) avec 15,79 %, les villas et les maisons individuelles avec 10,2 %, tandis que les autres types de logement occupent des pourcentages plus faibles.
Sur le plan géographique, la deuxième région (Tunis, Ariana, Ben Arous, Manouba, Nabeul, Zaghouan) arrive en tête du classement en termes de nombre d’unités de logement, avec plus de 1,2 million d’unités, suivie de la troisième région (Sousse, Kairouan, Kasserine, Siliana, Monastir, Mahdia) avec environ 850 000 unités de logement. La cinquième région, qui comprend les gouvernorats du sud-est (Tataouine, Gabès, Médenine et Kébili), a le plus petit nombre d’unités de logement, avec environ 340 000 unités.
En termes d’infrastructures, 97,6 % des logements habités étaient raccordés au réseau électrique, 86,8 % au réseau d’eau potable et 61,9 % au réseau d’égouts. Le raccordement au réseau de gaz naturel est resté à son niveau le plus bas, avec seulement 21,4 %.
Un rapport de la plateforme immobilière Mubawab.tn indique que les prix des appartements ont augmenté de 5 % en 2024 par rapport à l’année précédente, tant pour les nouveaux que pour les anciens bâtiments. Les données montrent que 53 % de l’offre est constituée d’appartements anciens contre 47 % d’appartements neufs, la demande se concentrant sur les appartements de taille moyenne S+2 et S+3 d’une superficie comprise entre 100 et 130 mètres carrés.
Al Marsa est la destination immobilière la plus demandée avec 20% des demandes, suivie par Ariana Medina avec 13%, puis les quartiers tels que Carthage Gardens, Hammamet Shamal, Aouina, Sakra, et Nasri 2, où la demande se situe entre 4% et 5%.
En termes de prix, Carthage Gardens et Tunis Lake 2 ont les prix au mètre carré les plus élevés pour les nouvelles propriétés (5250 et 5120 dinars respectivement), alors que des zones comme Burj Sidria et New Town restent les moins chères (2200 dinars le mètre). Dans la région de Watt El Kabli, Kleibia est la plus abordable par rapport à Nabeul et Hammamet, le prix du mètre à Kleibia étant d’environ 2800 JD pour les biens neufs et 1900 JD pour les biens anciens.
La côte, en particulier El Kantaoui, continue d’enregistrer les prix les plus élevés, suivie par des zones telles que Hammam Sousa, Sahloul et Harqala, qui offrent des options immobilières à des prix moyens.
L’analyse illustre la disparité entre l’offre et la demande, avec une baisse de l’offre de 9 % et une baisse de la demande de 15 %, reflétant l’état volatile du marché immobilier tunisien.
